Полезная информация

Кредитная история vs ипотека. Кто кого?

Кредитная история vs ипотека. Кто кого?

Перед тем, как отправить клиента в банк, риэлторы и ипотечные брокеры предлагают ему ознакомиться с кредитной историей. Это помогает заранее оценить шансы заемщика на одобрение самого длинного и дорогого кредита в его жизни

Если кредитная история в идеальном состоянии, все понятно. Но что делать, если небольшие «пятна на солнце» все же есть? И насколько вероятно одобрение ипотеки в этом случае?

Начнем с того, что идеальных кредитных историй очень мало. Сотрудники банков понимают это лучше остальных участников рынка. Но работать с таким выгодным продуктом, как ипотека, им все равно нужно, а значит, все дело в анализе кредитной истории. Какие огрехи считать критичными, какие – нет? Насколько глубоко «копать» и какие делать выводы? В каждом банке параметры анализа кредитной истории свои, но есть и общие принципы.

Так, например, наличие информации в кредитной истории – плюс само по себе. Напомним, «пустые» кредитные истории большинством банков трактуются, как плохие. Почему? Просто потому что в «пустышке» не хватает данных для анализа заемщика. В этой ситуации банку выгоднее предположить худшее, чем получить негативный кредит или лишнюю недвижимость на балансе.

Второй общий момент – глубина анализа кредитной истории. Перед тем, как принять решение по ипотеке, банки сканируют максимальное количество данных. Не только «вширь» (проверяя и самого заемщика, и предприятие-работодателя, и многое другое), но и «вглубь». Чем длиннее ваша кредитная история, тем лучше.

Третье, допустимые просрочки. Большинство банков охотно сотрудничают с заемщиками, допускавшими так называемые «технические» просрочки (от 1 до 3 дней). Около половины банков берут к рассмотрению заявки клиентов с 30 дневными просрочками. Если в графике ваших платежей были «пропуски» за 90 дней, шансов на ипотеку у вас не так много. Но только в данный момент. Если вы захотите и сумеете исправить кредитную историю (рекомендации на этот счет есть в наших подписных материалах), положительное решение банков не заставит себя ждать.

Проверить кредитную историю

Поделитесь

Получайте актуальные советы как сэкономить ваши деньги

Мы поможем вам разобраться в вашей кредитной истории

Регистрируйся с уверенностью

Мы обеспечиваем безопасность вашей личной информации, как если бы это была наша собственная.